招标单位

广东海景物业管理有限公司

招标项目名称

慧源山庄公共区域智能化系统维护保养项目  招标文件下载

招标项目

概况

1. 项目名称：慧源山庄公共区域智能化系统维护保养
2. 项目地点：广州市天河区华观路科韵路交界处（慧源山庄）
3. 项目概况：慧源山庄共25栋楼，总户数1236户。智能化系统包括：
　· 可视对讲系统（立林产品，室内分机600台、单元门口机97台、交换机柜25个，围墙机、管理主机等）；
　· 视频监控系统（大华产品，含各类摄像机、NVR、矩阵、电视墙拼接屏等）；
　· 电子巡更系统（兰德华产品、巡更点381个、巡更棒、管理软件）；
　· 周边防护系统（电子围栏）；
　· 门禁系统（立林产品、含户内开锁招梯功能、数字门禁控制器40台、数字门禁控制器电源115台电磁力锁203把，小区出入口速通款摆闸2台，含一卡通）；

.  电梯梯控系统（威凯德产品49套）；
　· 机房接地与防雷系统；
　· 户内紧急报警按钮（仅主卧室）。

招标范围及要求

1.   维保范围：中标单位负责慧源山庄公共区域智能化系统所有软硬件设备、线路、配套设施的日常维护、故障维修、定期巡检、系统优化、软件升级、应急响应等，确保各系统全天候正常运行。
2. 承包方式：采用大包干承包形式，包工、包料（包括但不限于清洁剂、润滑油、常用耗材等）、包单件单价300元以内（含300元）的零配件更换（不限数量、不叠加累计）、包质量、包施工、包验收合格、包工具设备、包安全、包税收。单件超过300元的设备损坏，由中标单位出具检测报告，经招标单位确认后按设备成本价进行更换，免人工费。
3. 服务标准：依照国家、行业及地方相关标准规范进行维护保养，每月至少一次巡检，次月10日前提交月度报告， 半年度提交系统设备运行报告，合同年度提交系统设备的运行情况报告。接到故障报修后，急修1小时内到场，普通报修2小时内到场，一般故障4小时内修复，重大故障12小时内修复（需更换大型设备除外）。
4. 备件保障：中标单位应在项目现场或本地库房储备常用易损备件（如摄像机电源、门禁读卡器、道闸控制板等），确保维修及时性。
5. 付款方式：维保费用按每三个月支付，先服务后付款。每季度末经甲方考核合格后，乙方开具增值税专用发票，甲方在收到发票后15个工作日内支付。
6. 维保期限：本次招标维保期为两年（自2026年9月14日至2028年9月13日）。合同期满前三个月，双方可协商续签。

投标单位（人）

资信要求及项目

其它要求

1. 资格要求：
　（1）投标单位须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，营业执照经营范围包含建筑智能化系统维护、弱电工程或同类内容。
　（2）具备有效的电子与智能化工程专业承包二级（含）以上资质或安防工程企业设计施工维护能力等级证书。
　（3）近三年内具有3个及以上类似住宅小区或商业综合体智能化系统维保业绩（合同金额不低于50万元），提供合同复印件（加盖公章）。
　（4）信誉要求：未处于投标禁入期内，参加此项目投标前五年内无重大违法违纪记录，未被列入严重违法失信名单，未处于省、市、区有关行政处罚期间。
　（5）本次招标不接受联合体投标。
2. 投标文件要求：
　（1）营业执照、资质证书、安全生产许可证（如有）等复印件（加盖公章）。
　（2）法定代表人身份证明书及身份证（或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证）复印件。
　（3）项目负责人简历、身份证及近半年社保证明，项目负责人须具备机电或智能化相关专业中级及以上职称。
　（4）过往业绩证明（合同及验收报告复印件）。
　（5）维保服务方案（含巡检计划、应急响应机制、备件库清单、人员配置等）。
　（6）经济标报价（含总价及明细）。
　（7）信誉声明及无行贿犯罪记录承诺书。

其它

1. 本次招标的投标文件包含技术标（含资信文件、维保方案）和经济标，技术标和经济标应分开独立密封包装，各为一正一副，正本和副本分别密封，外包装标明“正本”或“副本”、“经济标”或“技术标”，写明项目名称、投标人全称、地址及联系方式，并加盖公章。
2. 任何投标单位不得对外虚称本招标项目已内定由其承做。如有此等消息外传，取消有此虚称行为的单位投标资格；若投标单位能提供证据证明此信息系招标单位员工透露的，招标单位将奖励人民币二万元。
3. 在投标过程中，如发现招标单位员工接受礼品、行贿、索贿或其他违法乱纪行为的，可直接拨打集团监察中心举报电话（020-38689212）。
4. 投标文件必须于截止时间前提交，逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒绝。
5. 现场踏勘：投标单位自行前往项目地点踏勘，费用自理。如需配合，可联系物业公司。

投标时间

地点

咨询地点：慧源山庄：广州市天河区华观路科韵路交界

回标时间：2026年8月30日17：00前

回标地点：

广州市天河区科韵中路9号、11号海景集团总部大厦26楼资产法务中心

招

标

联

系

人

物业公司

黎燕菲

15989041427

资产法务中心

周小姐13668940174

投诉电话

监察中心020-38689212